Gayrimenkul Değerleme

Kiralama Hizmeti

Hukuki Danışmalık & Sigorta

Mobilya & Dekorasyon

Araba & Tekne Kiralama

Havaalanı Transferi

               Alım Öncesi Hizmetlerimiz

Havaalanı transferleri ve otel rezervasyonu

Hayalinizdeki evi bulmak için proje tanıtma gezileri

Tüm satın alma prosedürlerinin ayrıntılarını açıklama

Sizin için en uygun yatırımı fırsatını sunmak

Bankalarda ev kredisi başvurusu konusunda danışmanlık ve destek

Tapu devri için gerekli tüm belgelerin hazırlanması, sözleşmenin oluşturulması

İstendiği takdirde avukatlarla görüşme ayarlanması

Vergi konularında yardım ve danışmanlık

Vekaletnameler için noter hizmetleri

               Alım Sonrası Hizmetlerimiz

Vergi Dairesi’nden vergi numarası almak için yardım hizmeti

Elektrik, su ve telefon aboneliklerinde destek

Banka hesabı açarken yardım hizmeti ve yerel bankacılık sistemi hakkında bilgilendirme

Mobilya ve elektrikli ev gereçleri için öneriler ve mağaza gezdirilmesi

Sigortalar konusunda danışmanlık (hırsızlık, deprem, su baskını vb…)

Havaalanı seferlerinizin düzenlenmesi ve araç kiralaması ile ilgili tavsiyeler

 

Yasaya göre, Türkiye’deki Gayrimenkul firmaları alıcı ve satıcıdan toplam %4 + KDV hizmet bedeli talep ederler.

GAYRIMENKUL DEĞERLEME

Bir değerleme raporu şunları içerir:

  • Tapu bilgisi
  • Harita ve konum bilgileri
  • Yer gerçek fotoğraflar
  • Benzer emlak fiyatları
  • Mülkün tahmini fiyatı
  • Borç durumunun kontrolü, belediyede ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde teknik durum kontrolü

Bir gayrimenkul değerleme raporu talebinize ve özelliklerine göre daha fazla nitelik ve koşul içerebilir. Bu uzmanlar, genellikle gayrimenkulün niteliğine bağlı olarak üç farklı yöntemden biri olan değerlendirme raporlarını hazırlarlar.

  • Emsallerinin Karşılaştırılması Yöntemi :

Birkaç benzer taşınmaz arasından karşılaştırılır.

  • Gelir Yöntemi :

Mülkün net gelir akışı dikkate alarak rapor hazırlanır.

  • Maliyet Yöntemi :

Mevcut ekonomik koşullar altında aynı yapının yeniden inşası.

Değerleme uzmanları aşağıdaki türde raporları hazırlamak için yetkilendirilmiş ve lisans verilmiştir.

  • Ev / villa değerleme veya daire değerlemesi
  • Ticari binalar, ofisler, mağazalar, alışveriş merkezi değerlemesi ve mağaza değerlemesi
  • Tarım arazileri, parseller ve arazi değerlemesi
  • Otel değerlemesi
  • Kentsel Yenileme Değerlemesi (Kentsel Dönüşüm Değerleme)
  • Maden değerlemesi, Benzin istasyonu değerlemesi
  • Gemi, deniz, yat değerlemesi, uçak değerlemesi
  • Ticari Marka değerlemesi
  • Şirket değerlemesi

Gayrimenkul değerleme raporu 3 – 7 iş günü içerisinde hazırlanmaktadır. Bu servisin ortalama maliyeti 1000 tl.

KIRALAMA HIZMETI

Mülk kiralayın veya mülkünüzü kiraya verin..

Emlak sektöründe en önemli olan güvenilir  ve profesyonel bir şekilde size yardımcı olabilecek doğru bir Gayrimenkul firması seçmektir.

STEP IN Gayrimenkul size şu imkanları ve hizmetleri sunacaktır:

  • Kira sözleşmesini ve gerekli tüm ilgili belgeleri doğru bir şekilde hazırlar,
  • Kiracınız evi tahliye edeceği zaman konutunuzu kontrol eder,
  • Gerekirse sizin için aylık kirasını alır ve banka hesabınıza yatırır,
  • Elektrik, su ve komple bakım faturalarının eksiksiz ve zamanında ödenmesini sağlar,
  • Kiracı taşındığında kısa süre içinde yeni uygun başka bir kiracı bulur,

Hem dinlenme hem de uzun süre yaşamak için bir mülk kiralayabilirsiniz. Ayrıca kiralık mobilyalı daireler, ticari faaliyetler için tesisler ve hatta araziler sunuyoruz. İsteğinize ve bütçenize uygun en iyi seçenekleri sizlere sunuyoruz..

STEP IN Gayrimenkul, kiracı ile mülk sahibi arasında bir sözleşme düzenler ve gerekli tüm organizasyonel konuları üstlenir. Mülkünüzü kiralamak isterseniz, lütfen bizimle iletişime geçin ve gerekli tüm işlemleri profesyonel şekilde sizler için ayarlayalım.

Kiralama hizmetleri fiyatları:

Kiralama Hizmetinin maliyeti, mülkün yıllık kiralama bedelinin %10 ’u kadardır. Kira bedelinin yüksek olması durumunda, hizmeti sağlayan Emlak şirketi indirim yapabilir. Genelde 1 aylık kira bedeli kadar komisyon alınmaktadır.  (Tek seferlik Hizmet Paketi şunları içerir: mülk için evrak işi; kira sözleşmesinin imzalanması, banka hesabına para gönderimi, elektrik ve su abonelikleri, ödemelerinin zamanında yapıldığının kontrolü, mülkiyete bakmak, sözleşmeyle ilgili yardım). Komisyon bedeli, kiracı tarafından ödenir.

Mülkünüzü doğru kişilere kiralaya vermek veya mülk kiralamak istiyorsanız STEP IN Gayrimenkul’ ü ziyaret edin..

HUKUKI DANIŞMANLIK & SIGORTA
  1. Mülkiyet Hukuki Araştırma

Bir mülk satın almaya karar verdiğiniz ülkeye bağlı olarak, mülk satın alma prosedürleri değişiklik gösterebilir. Bu çok önemli bir adım olduğundan, her şeyden önce, STEP IN gibi yabancılar ile uzun yıllara dayanan deneyime sahip güvenilir bir emlak firmasını seçmenizi tavsiye ediyoruz.

Avukatımız belgelerin doğru hazırlanmasına ve kontrol edilmesine yardımcı olacak, işlemin tam ve güveniniz için yasal bir rapor hazırlayacaktır.

a) Mülkün devri konusunda karar verdikten sonra, avukat, tapu sicil dairesine aşağıdaki sebeplerle sahiplik hakkının ilk kontrolünü yapar:

  • Satış
  • İpotek borçları
  • Bağlantı
  • Vergi borcu
  • Diğer borçlar ve masraflar
  • Tapu senedinde yazılı olarak mülkiyet hakkının kontrol edilmesi

b) Avukatlar ayrıca ilgili lisansları inceler:

  • Yapı ruhsatı
  • Planlama izinleri
  1. Ön Satış Sözleşmesi ve Ödeme Şartları

Ön satış sözleşmesi, müşterinin adıyla mülkünü güvence altına alır ve kabul edilen satış fiyatını ve koşullarını onaylar. Ayrıca, depozito ödemesi olarak yapılan ödemenin, sözleşmede kararlaştırılan koşulların güvence altına aldığını da gösterir.

  1. Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Sözleşmesi

Satın alma sözleşmesi taraflarca kabul edilmiş olan şartları içeriyorsa, avukat buna dayalı bir satış sözleşmesi hazırlar.

Sözleşmenin önceden hazırlanmamış olması ve koşulların henüz kararlaştırılmamış olması halinde, avukat, tüm tarafların menfaatleri doğrultusunda, gerekli maddeleri meşrulaştırarak bir satış sözleşmesi hazırlayacaktır.

Sözleşmenin hazırlanması ülke yasalarına uygun ve müşterinin haklarını koruyacak şekilde oluşturulur.

Bu hizmet firmamız tarafından ücretsiz olarak sağlanmaktadır. Türkiye'deki bağımsız bir avukatın fiyatı yaklaşık 3000 tl.

STEP IN Gayrimenkul uzman ekibi, taşınmazın sigortalama hizmetlerini de sunar.

Sigorta kapsamına dahil olanlar:

Yangın, yıldırım, patlama, hırsızlık, grev, isyan, halk ayaklanması, sel, taşıt ve uçak,  su, duman, fırtına, şiddetli kar yağışı, heyelan, enflasyon, ortak mülkiyet örtüsü, kiracı tarafından yapılan boyama ve badana, doğrudan hasar, yakıt sızmalarının sonrası, deprem, ev eşyaları, yasal koruma ferdi kaza sigortası, üçüncü şahıs sorumluluk sigortası, özel spor ekipmanları sigortası, taşıma masrafları, açık ağaçlar ve süs bitkileri, ev mobilyası, ev ve acil yardım hizmetleri..

Türkiye'de Mülkiyet Sigortasının İsteğe Bağlı Seçimleri:

Deprem ve yanardağ püskürmesi, deniz taşıtları, cam kırılması, elektronik ekipman sigortası, yangın, patlama, kira kaybı, yangın ve patlamalar, Sigorta bedeli, sigorta konusu ve değerine bağlıdır.

 Ortalama sigorta masrafı 200 tl – 350 tl arasında değişir.

DASK nedir?

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) zorunlu bir deprem sigortası poliçesidir. Ülkemizin bu zorunlu sigortası olmadan yeni bir su veya elektrik aboneliği alamazsınız. DASK, sigorta deprem riskini kapsamaktadır.

MOBİLYA & DEKORASYON

Eviniz için mobilya, elektronik ve diğer küçük ev eşyalarının alımlarında yardım

Bir evde rahatlık yaratmak oldukça hoş, ama aynı zamanda çok zahmetli bir süreçtir, çünkü bazen en küçük ayrıntı bile yeni evinizin iç kısmında önemli bir rol oynayabilir. Bu nedenle tüm isteklerinizi bir araya getirmek çok önemlidir ve bu konuda şirketimizin uzmanları size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.

Gayrimenkul ve tasarım konusunda geniş deneyime sahip olmanın yanı sıra şehrin en iyi mağazalarında size en iyi fiyatlarla isteğinize göre mobilya ve ev aletleri seçmek için çok çeşitli seçenekler sunabileceğiz.

Kendi benzersiz iç mekanlarınızı oluşturmak için, standart dışı bir mobilya çeşidi sipariş edebilirsiniz. Bizler hayallerinizi gerçekleştirmenize yardımcı olacak deneyimli profesyonel ekibimiz ile sizlere en iyi hizmeti sunacağız.

Personelimiz, yokluğunuzda mobilya ve ev aletlerinin teslimatı, montajı ve dekorasyonu konusunda size yardımcı olacaktır. Bu da zamandan tasarruf etmenizi ve rahat bir yaşam için tamamen hazır olan bir eve geçmenizi sağlayacaktır.

 

ARABA & TEKNE KİRALAMA

STEP IN Gayrimenkul Kiralama şirketleri ile işbirliği içinde size kaliteli bir araba / tekne kiralama hizmeti de sunmaktadır. Tercihlerinize ve farklı fiyat kategorilerinde bağlı olarak geniş bir seçenek yelpazesi vardır.

Şirketimiz yardımıyla kiralamalarda:

  • Hırsızlık dahil tam sigorta
  • Sınırsız kullanım imkanı
  • Bir kaza durumunda kiracı sorumluluğunda tam sınırlama
  • 24 saat teknik destek.

Ödeme, sözleşmenin imzalanması sırasında (tercih ettiğiniz dile çevrilen) veya kiralanan bir aracın alınmasından sonra nakit veya kredi kartı ile ödeme yapılabilir. İsteğinize göre şoförlü bir araba ve mürettebatlı veya mürettebatsız bir tekne sağlamak mümkündür.

Kiralama fiyatı seçilen araca bağlıdır. Daha fazla bilgi için bize ulaşın.

HAVAALANI TRANSFERI

Sizin ve misafirleriniz için havaalanında toplantı ve transfer hizmeti

Uçaktan çıktığınız andan itibaren evinize gelene kadar kendinizi konforlu ve keyifli bir ortamda  hissedebilmeniz için havaalanı transfer hizmetini sizlere sunmaktan mutluluk duyuyoruz.  Ailenize ve sevdiklerinize konforlu, güvenli ve zamanında transfer hizmeti sunmayı garanti ederiz.

Tercihlerinize ve ihtiyaçlarınıza bağlı olarak, sizin için arabanın en iyisini seçeceğiz. Havaalanında, şirketimizin logosu ile isimlerinizin bulunduğu karşılama kartıyla  kolayca tanıyabileceğiniz deneyimli bir sürücü tarafından karşılanacaksınız.

Personelimiz, uçak gelişinizin zamanını, olası gecikmeleri dikkate alarak düzgün bir şekilde izler ve böylece zamanında transferinizi sağlar.

İsteğiniz üzerine arabalara ilave güçlendirici sandalyeler takılabilir. Herhangi bir standart dışı Bagaj veya evcil hayvan taşıyorsanız, lütfen seyahatten önce bize bildirin, bu durumda en uygun aracı seçeceğiz.

Hizmetin maliyeti, sizin tarafınızdan seçilen aracın sınıfına ve ek hizmete bağlıdır. Ortalama 350 tl.