В: Являются ли цены одинаковыми для турецких граждан и иностранцев?

О: Да. Существует прейскурант, который является таким же как для турецких, так и для международных покупателей. Вы можете быть уверены, что условия для всех покупателей одинаковы.

В: Одинаковое ли налогообложение для турецких граждан и иностранцев?

О: Да. Система налогообложения абсолютно одинакова для всех. Пожалуйста, проверьте в разделе полезной информации на нашем веб-сайте. Эти налоги должны быть выплачены правительству при покупке недвижимости.

В: Разве я не получу более дешевую цену, если я пойду к застройщику напрямую?

О: Нет. Даже если вы идете самостоятельно, то те же цены предлагаются. Более того, поскольку мы являемся экспертами в этом бизнесе, мы знаем, какую скидку вы можете получить в зависимости от проекта. По этой причине, во многих случаях, мы поможем вам предложить лучшую цену. Иногда застройщики могут иметь специальные акции для нашей компании, так как у нас многочисленные продажи.

В: Как я могу открыть банковский счет?

О: Чтобы открыть банковский счет, сначала вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию с вашим паспортом и получить номер налогоплательщика. После этого вам нужно предоставить: 1 – заявление с указанием вашего текущего адреса (это может быть счет за электроэнергию или газ или выписка из вашего банка в вашей стране), 2 – ваш паспорт и 3 – ваш номер налога в турецком банк в котором вы хотите открыть счет.

В: Как я могу получить разрешение на проживание?

О: Иностранные посетители могут проживать в Турции максимум 90 дней с туристической визой. После того, как вы получаете документ, удостоверяющий личность, это дает вам автоматически разрешение на проживание в течение одного года. Вы можете подать заявку онлайн через веб-сайт Foreigners Police.

В: Может ли моя семья получить разрешение на проживание?

О: Да. Ваша жена и ваши дети в возрасте до 18 лет также могут получить вид на жительство после вашего заявления.

В: Каковы штрафы, когда я прекращаю свой контракт с застройщиком?

О: Обычно в договорах купли-продажи есть статья, касающаяся штрафа за прекращение сотрудничества. Это может варироваться 10 – 20% от продажной цены. Если на любом этапе покупатель решает расторгнуть договор, этот штраф будет вычтен, а оставшаяся сумма будет выплачена покупателю застройщиком.

В: Каковы мои права, если разработчик не выполнит проект вовремя?

О: С учетом закона, продление на 6 месяцев будет предоставлено застройщикам для реализации проекта. После этих 6 месяцев, если застройщик по-прежнему не предоставляет проект, то ежемесячно выплачивает штраф покупателю, указанном в контракте.

В: Какова рентабельность инвестиций в среднем на рынке Турции?

О: Поскольку первоначальные инвестиции, которые вы должны сделать, очень высоки в старых местах города, доход от аренды составит около 4 – 5%. Однако при разработке новых областей этот процент может увеличиться до 7 – 8%. Кроме того, когда вы покупаете на более ранних этапах проекта, эти показатели увеличиваются. В дополнение к этому, безусловно, будет оценена цены продажи вашей недвижимости, которая составляет около 15 – 20% в год. Когда вы принимаете во внимание все эти положительные факторы, вы можете легко получить 100%-ную прибыль от своих инвестиций через несколько лет в Турции.

В: Каковы преимущества покупки на ранних этапах строительства?

О: Если вы хотите заработать максимально возможную прибыль в проекте, вы должны купить его на этапе запуска. Почти всегда происходит регулярное увеличение цен с начальных этапов проекта до завершения.

В: Могу ли я заплатить в рассрочку?

О: До завершения проектов почти всегда существует план платежей по взносам. Первоначальные платежи будут меняться между 20% и 40% в зависимости от проекта.

В: Есть ли у меня шанс продать свою собственность до завершения проекта?

О: В зависимости от проекта, который вы купили, вы можете продать свою недвижимость на стадии строительства. В некоторых случаях может быть выплачено 2% или 3% комиссионных, если это указано в договоре купли-продажи.

В: Могу ли я подать заявку на ипотеку в Турции?

О: Чтобы получить ипотечный кредит через банки для покупки недвижимости в Турции, вам нужно иметь регулярный доход здесь. Поскольку это обычно невозможно, невозможно и получить кредиты банков в Турции. Тем не менее мы будем поддерживать вас в этом вопросе, поскольку для некоторых проектов могут быть привилегии.

В: Какова плата за обслуживание?

О: В зависимости от проекта плата за обслуживание будет отличаться. Когда в комплексе больше объектов, плата за обслуживание может увеличиться. Однако, по сравнению с другими странами, плата за обслуживание в Турции очень разумна. Обычно ежемесячно он будет составлять около 1 – 1,5 долларов США/м2.

В: Каковы ежегодные затраты на владение недвижимостью в Турции?

О: Плата за обслуживание, которая составляет около 1 – 1,5 USD / м2 в месяц. Налог на недвижимость, составляющий 0,2% от стоимости имущества в год. DASK (обязательное страхование от землетрясения), которое составляет около 70-80 долларов США в год.

В: Каковы затраты / налоги на покупку недвижимости?

О: Налог на закупку: 4% от продажной цены (обычно он делится между покупателем и разработчиком, что, получается, как 2% для каждой стороны). НДС (налог на добавленную стоимость): 1% от продажной цены (если квартира больше 150 м2, НДС, подлежащий выплате, увеличивается до 1,8% от продажной цены). Коммунальные услуги (электричество, вода, газовые соединения): около 100 долларов США. Гербовый сбор + нотариальные сборы: оплачиваться только для проектов, поддерживаемых правительством, которые принадлежат Emlak Konut. Обычно НДС не оплачивается для этих проектов, что делает условия почти равными для покупателя.

В: Владеет ли покупатель недвижимостью в Турции?

О: Да. Тот, кто покупает недвижимость в Турции из любой национальности, будет владеть имущественным правом, иными словами со всеми его правами.

В: Что такое закон о наследовании в Турции?

О: Зарезервированная часть и право на законное наследство детей составляют 75% за имущество и деньги, оставленные умершим. Он будет разделен поровну в зависимости от количества детей в семье. Остальные 25% идут к жене / мужу.

В: Существуют ли английские учебные школы / коллажи?

О: В Турции существует множество школ английского / любого другого языка в разных местах, где обучаются в основном иностранцы. Кроме того, Турция становится важной страной для студентов, которые хотели бы продолжить учебу за рубежом. Многие университеты имеют курсы как на турецком, так и на английском языках.

В: Можем ли мы использовать кредитную карту в Турции или лучше иметь наличные деньги со мной?

О: Вы можете почти всегда использовать свою кредитную карту, которая, возможно, является самым безопасным способом совершения покупок. Тем не менее, мы советуем вам иметь наличные деньги при себе для использования в такси или других целях.

В: Могу ли я купить автомобиль в Турции?

О: Вы можете купить автомобиль с теми же условиями, что и гражданин Турции, покупающий автомобиль. Однако из-за высоких налогов на автомобили в Турции мы не рекомендуем вам это делать. Вместо этого есть многочисленные компании по прокату автомобилей, предлагающие хорошие цены. Вы можете арендовать автомобиль ежедневно / еженедельно / ежемесячно в зависимости от ваших потребностей.

В: Почему мой телефон не работает с турецкой SIM-картой?

О: Поскольку правительство Турции хочет взимать плату с тех, кто покупает мобильные телефоны за пределами Турции, ваш телефон будет заблокирован в течение двух месяцев после того, как вы начнете использовать турецкую SIM-карту в Турции. Чтобы активировать его, вам необходимо сначала внести 120 TL в налоговую инспекцию, а затем отдать эту квитанцию турецкому оператору GSM, в которого вы покупаете свою SIM-карту.

В: Существуют ли какие-либо ограничения для покупки недвижимости иностранцами в Турции?

О: Только в сельской местности и в военных зонах. В представленной недвижимости на этом веб-сайте нет никаких ограничений (или эта информация указана).

В: Какие документы требуются?

О: Ваш паспорт(ы), который будет отсканирован и переведен на турецкий язык и паспортные фотографии. Офис нотариуса работает вместе с Главным офисом и Службой безопасности. Переведенные документы будут проверяться Службой безопасности, чтобы убедиться, что нет никаких сведений о преступных намерениях или действиях в отношении Турции и что любое имущество, приобретаемое иностранцем, не находится в непосредственной близости или не предназначено для использования в любых военных / террористических целях.

В: Много ли есть англоязычных, русскоязычных адвокатов в Турции? Можно ли найти переводчика для встречи, который говорит на моем родном языке?

О: Есть некоторые англоговорящие, русскоговорящие юристы, которых мы можем пригласить, если потребуется. Также мы можем предоставить переводчика для встречи и во время подписания контракта.

В: Действуют ли договоры об избежанеи двойного налогообложения?

О: Турция подписала договор о предотвращении двойного налогообложения со многими странами мира. (смотрите полезные ссылки на сайте)

В: Какая погода?

О: Турция имеет все 4 сезона, но с гораздо теплее климатом чем, к примеру, в Европе. Зимой температура на южном побережье от +5 ̊С до +15 ̊С, весной нагревается до +25 ̊С. Лето обычно сухое и жаркое, с мая до сентября достигающее максимума в +45 ̊С, и снова охлаждается, когда мы переходим в осеннюю фазу – от +25 ̊С до +15 ̊С.

В: Как насчет оплаты коммунальных услуг, если большую часть времени я живу за пределами Турции?

О: Самый простой способ оплатить счета – прямым платежем через банк. Обычно все счета оплачиваются непосредственно в местной ратуше, однако часто можно договориться с более крупными застройщиками относительно оплаты счетов за коммунальные услуги, а также наша компания может предложить эту услугу.

В: Могу ли я сдать в аренду свою недвижимость?

О: Да. Основной сезон – с апреля по октябрь, но вы по-прежнему сможете сдать в аренду зимой, но по более низким ценам.

В: Как насчет меблирования моей недвижимости?

О: Многие разработчики предлагают Пакеты мебели. Кроме того, для вас предлагается широкий выбор мебельных магазинов.

В: Нужно ли изучать турецкий язык?

О: Нет, но, как и в любой точке мира, он всегда приносит свои преимущества.

В: Как местные жители относятся к иностранцам?

О: Вы увидите турецких людей очень гостеприимными и дружелюбными.

В: Приветствуются ли семьи / дети?

О: Конечно, да. В Турции культура ориентированная на семью, и детей любят все и везде.

В: Насколько Турция – безопасна страна?

О: Турция – очень безопасная страна с относительно низким уровнем преступности.

В: Как насчет стандарта здравоохранения и его стоимости?

О: Стандарт, как правило, очень хорош. Турция занимает проводящее место в мире в развитии медицины. Все иностранцы могут получить медицинскую помощь в городских и частных центрах. Тип – страховая медицина.

В: Какая общая стоимость жизни?

О: Свежая продукция – отличное соотношение цены и качества. Вы найдете большинство товаров на 50% дешевле, чем в Европе.

В: Как насчет еды?

О: Опять же, вы выиграете относительно низких цен. Также будучи мусульманской страной, вы сможете найти свинину и связанные с ней продукты, исключенные из меню, однако существует широкий выбор других видов мяса, морепродуктов и овощей. Помимо турецкой кухни, вы найдете типичные рестораны со средиземноморской, итальянской, индийской кухней и другими.

В: Если я перееду в Турцию, могу ли я взять с собой свою собаку / кошку?

О: Да. Вы должны сначала получить «паспорт домашних животных» и другие документы на животных.

В: Могу ли я работать в Турции?

О: Да, вы можете, но сначала должны получить разрешение на работу.

В: Какова государственная система в стране?

О: Демократическая система. Турция, также, является одним из пяти постоянных членов НАТО.